11月25日，武汉出让16宗地，起始总价约39.89亿。当日，全部底价成功出让，成交总价约39.89亿。其中涉宅地块共8宗，成交总价37.8083亿。
土拍情况：
本次成交的8宗涉宅用地，东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总建设用地面积43.05万㎡，总规划建筑面积91.07万㎡。8宗地被四家国企拿下，分别是万科&湖北科投、武汉经开投资、中建国际、湖北文旅集团。
其中，青山区P（2025）140号、141号地块，规划建筑面积31.7万㎡，容积率1.96，由中建国际投资集团以底价11.182亿元拿下，楼面价约3527元/㎡。出让条件要求，地块在36个月内完成竣工验收备案并交付使用，全部由青山区土储中心回购，用于征拆项目还建安置，住宅回购价为9820/㎡。
值得一提的是，中建国际投资集团作为央企中国建筑集团有限公司旗下的一员，拥有雄厚的建筑产业链和成本管控优势。2022年起，先后在广州、武汉、南京等地拿下多宗定向回购房地块，此前在武汉黄陂区拿下6宗地块，合计建面42.1万方，金额12.23亿元，项目建成后均由区政府按约定价格回购，用于拆迁安置。
通过定向回购代建模式，企业专著于建筑品质本身，不用担心项目销售，实现了有利润的可持续发展，更重要的是，品牌房企提高拆迁安置房品质，有利于改变老百姓的观念，提高拆迁安置工作的效率，也能全面促进区域的“好房子”建设。
同样采取代建的还有光谷金融港P（2025）134号宅地，容积率1.6，总建面约6.1万平米，万科/湖北科投以底价39350万竞得，楼面地价6400元/平。在同一个片区， 在售的湖北科投万科光谷锦上，市场表现不错，也推动了两家企业再度联手。
此外，武汉经开区 P（2025）135-138号四宗宅地，由经开投资有限公司分别以底价98682万元、52982万元、26832万元、27707万元竞得，楼面地价均约4076元/平，容积率2.3；湖北文旅集团以底价20710万元拿下青山核心区P（2025）144号地块，总建面25800平米，楼面价约8027元/㎡。
土拍小结：
本次土拍凸显了土地市场持续承压，房企投资更趋理性与保守，低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。借助武汉盘活存量土地的相关支持政策，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造“好房子”稳打稳扎，绿城、招商、华润、金地等房企都在加大参与力度。（中指研究院华中分析师李国政）
