根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。
近期多地在调整公积金贷款政策时，从扩宽公积金提取使用范围入手，如此前深圳支持支付契税等税费、苏州支持支付物业管理费、福建支持支付装修款、购买车位等，覆盖住房消费的多个方面。扩宽公积金提取的使用范围，能够有效提高住房公积金的使用效率，降低居民的购房消费成本，促进其住房消费活力的释放。未来通过公积金政策调整促进住房消费的趋势将进一步强化。
住房公积金由于在贷款利率上与商业贷款存在着一定利差（当前首套5年以上公积金贷款利率为2.6%，2025年四季度全国新发放商业性个人住房贷款利率为3.06%），同时当前多地提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付购房首付款及支持提取公积金支付税费、装修等方向，能够有效降低居民的购房门槛及购房成本，促进居民购房需求释放。
近期重点城市在公积金贷款政策方面的优化，可一定程度为更多城市对公积金的优化方向提供参考借鉴。如上海提高贷款额度、扩宽多孩家庭上浮政策的适用范围，调整后首套、二套贷款额度上限分别达240万元、200万元，计算绿色建筑、多孩家庭等上浮后可达324万元、270万元；如上海等地优化公积金贷款首套认定，在购房区域无房、全国范围使用一次公积金贷款且结清时，认定为首套住房；如重庆优化调整灵活就业群体公积金贷款缴存政策，提高公积金贷款额度的计算倍数；如福建明确支持扩宽公积金提取使用范围。
这些方向均为各地在公积金政策调整可作为重要的参考借鉴依据，同时，在今年《政府工作报告》中明确提出“深化住房公积金制度改革”，预计2026年公积金政策也将更加细化，如灵活调整公积金缴存政策（扩大覆盖范围）、提升资金使用效率等方向也是政策调整的聚焦点，进一步发挥公积金在惠民生和稳市场中的作用。（中指研究院）
