今年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，带动一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成。根据中指数据，一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。
核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较去年同期提升8.1个百分点）。
但也需注意到，土拍热度分化仍在延续，一线及强二线城市溢价率较高，而三四线城市仍以底价成交为主，一季度平均溢价率仅为3.6%。
在房企拿地进一步聚焦核心一二线城市背景下，土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年一季度，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至69%（2024年全年为51%）。
一季度，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右，核心城市土地市场热度较高。
杭州：3月两度刷新地价纪录。3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡，由滨江获取，刷新杭州地价单价最高纪录。3月28日，地价纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价达88029元/㎡，由建发获取。
成都：3月同样两度刷新地价纪录。3月11日，高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/㎡，由招商获取，刷新之前成都地价单价最高纪录。3月27日，地价纪录再次被刷新，金融城三期H10地块经213轮竞价，成交楼面价达41200元/㎡，由建发获取。
北京：地价首超10万元/平米。3月18日，海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡，由中海获取，刷新北京地价单价最高纪录。
核心城市土拍升温的原因主要有两点：一是随着房地产销售端在去年四季度以来出现阶段性回稳，房企对核心城市新房销售一致看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，引导房企聚焦高价值区域开发。
同时去年以来多地加快优化地块规划设计条件，包括放宽阳台/公共空间计容规则、支持建设立体生态住宅等，带动企业对新项目规划条件和去化速度预期提升。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）
