【50城住宅租赁价格指数】2025年一季度，重点城市住宅平均租金累计小幅下跌。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01%；3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。
【50城租金收入比】均较去年同期下降。根据中指监测数据，2025年3月，50个重点城市租金收入比均值为16.6%，较去年同期下降1.3个百分点。具体城市来看，50城中，超8成城市租金收入比低于20%，租金负担较为合理；深圳、北京、三亚、上海等4个城市租金收入比仍在30%以上，居民租房压力较大。从变化趋势来看，2025年3月，50个城市的租金收入比均较2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亚等地均下降2个百分点以上。短期，随着住房租赁市场总体供应量加大，市场租金仍将延续稳中小幅调整态势，居民租金负担有望进一步减轻。
2025年一季度，我国重点城市住房平均租金水平略有波动，但行业专业化、机构化、规模化程度持续提升。租金方面，一季度重点城市住房租赁需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，住宅平均租金累计小幅下跌。政策方面，中央指导性政策主要从收储转租、财政支持等角度促进住房租赁市场发展，地方层面则围绕市场培育、加强监管、公积金支持等方面展开。企业方面，长租公寓企业开业规模和管理规模持续提升，其中央国企规模拓展增速更为突出。保租房REITs方面，一季度保租房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT与华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT先后获批，住房租赁融资渠道进一步拓宽。
展望未来，面临“对等关税”等外部严峻环境，扩内需成为提振经济的第一要务，住房消费也将发挥其重要作用。2025年《政府工作报告》强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，核心城市在成交持续放量后价格有望逐步趋稳，住房租赁行业受益于需求刚性，租金价格也有望缓步止跌企稳。
