8月7日，据克而瑞数据显示，2025年上半年全国55城个人房源租金坪效跌至31.9元/㎡/月，同比降幅3.6%，租金水平连续四年下行且降幅持续扩大，反映租赁市场需求疲软与供应过剩并存。
在此背景下，核心八城集中式公寓市场呈现显著分化。北上广深杭五城凭借高行业集中度、成熟产品及租客品牌溢价接受度，其集中式公寓租金降幅（约3%）远低于个人房源；而成都、武汉、南京因保租房占比提升（成都达46.5%，上海近60%）叠加市场渗透率较低，集中式公寓租金降幅达4%-7%，定价权明显弱于个人房源。
值得注意的是，核心八城中仍有超百个集中式公寓板块逆势突围。广州成为八城唯一租金正增长城市（环比涨0.07%），受益于保租房冲击较小及数字经济产业需求拉动；北京、南京则因保租房规模较低维持相对稳定。
