近日，克而瑞深度咨询发布《2026年中国城市房地产投资前景排行榜》，对全国297个地级及以上城市的投资前景进行了量化测算。
研究显示，在行业筑底修复的背景下，城市间分化加剧，人口净流入、库存合理且配套完善的区域展现出更强的市场韧性。
榜单显示，2026年投资前景排名前三位均被一线城市占据，其中上海蝉联榜首，深圳、北京分列二、三位。二线城市中，杭州、成都、武汉、天津、西安等城市凭借良好的产业基础和人口吸附力进入前十。
值得注意的是，报告特别指出，虽然行业整体开发投资仍面临压力，但核心城市优质高溢价地块在今年二季度集中涌现，上海、杭州、深圳等地甚至刷新了本地地价纪录，显示出市场对一二线城市核心资产的信心正在修复。
报告分析认为，当前房地产市场的城市分化将迎来更多影响变量。在评价体系的四大维度中，“市场供求”权重显著增加，特别是库存指标的考量被大幅强化，以贴合当前建立供求新平衡的行业诉求；同时，考虑到多数重点城市地价已回归相对合理区间，报告适度下调了“地价房价比”的权重。
此外，“市场容量”维度新增了小学生数量等人口结构性指标，以更准确地研判长期住房需求。
克而瑞表示，此次研究旨在结合中央部署与“十五五”系列规划，为行业参与者提供客观的决策参考。
