8月25日，据克而瑞物管最新统计数据，中海、龙湖、金科等超10家头部物业企业近期集中发布撤场公告，主动退出部分小区服务，引发行业关注。
与市场末位企业的被动淘汰不同，此次撤离潮由行业标杆企业主导，折射出物企从“规模扩张”向“质量优先”的战略转型。
克而瑞统计显示，这些物管企业战略调整聚焦三大方向，其中头部企业主动优化资产组合。譬如龙湖智创生活、万科物业等领军企业基于经营效益，主动剥离低效项目，将资源集中于核心区域优质项目。
同时，关联企业加速市场化。譬如融创服务、金碧物业、金科服务等因关联地产业务调整，加速构建独立“造血”能力，严控亏损项目输血。
此外，全行业更趋于向效益看齐。中海、保利等国资背景企业及长城物业等老牌劲旅均加入调整行列，印证行业彻底告别粗放增长，回归可持续经营本质。
据克而瑞统计，171个撤换项目主要分布于苏州、重庆、合肥、成都、武汉等新一线及强二线城市。这些区域因前期房地产扩张迅猛，新交付楼盘体量巨大，物业费定价矛盾集中、服务标准与业主期望磨合期短，率先成为存量博弈的“前沿阵地”。
城楼网财经认为，过去“跑马圈地”的规模增长模式已被摒弃，盈利能力和服务质量成为核心标尺。此轮撤场潮标志着物业管理行业全面回归商业本质，以“断臂求生”换取长期健康发展。
