8月29日，据克而瑞数据显示，近年来，曾经被视为“灰色地带”的住宅架空层正成为房地产市场品质升级的新焦点。
随着购房需求从“有房住”向“住好房”转变，头部房企开始重点挖掘架空层价值，通过引入文化品牌与生活方式IP，将其转化为承载社区互动和生活方式的泛会所空间。
这一变化得益于政策支持。
2024年以来，全国至少8个重点城市放宽了架空层等公共空间的容积率计算标准，为空间创新提供条件。在“好房子”理念推动下，房企将架空层打造为阅读区、儿童游乐区及健身区等全龄化多功能空间，成为家庭功能的有效延伸。
目前，高端住宅项目尤其注重架空层的场景营造。例如成都、杭州等地项目联合本土文化品牌，打造出集社交、文化休闲于一体的主题空间，使架空层从孤立功能区域转型为培育社群生态的“第三空间”。
克而瑞认为，这一趋势不仅激活了闲置资源，也体现了行业从功能主义向情感连接与文化认同建构的转变，成为房企提升产品力和资产价值的重要路径。
