城楼网讯｜3月12日，据中指法拍数据库监测，2026年1-2月全国法拍房市场整体呈现“量价齐跌”态势。
从具体数据来看，报告期内累计挂拍房源17万套，同比下降2.3%；最终成交2.7万套，同比下降4.7%；总成交金额373.4亿元，同比大幅下降16.5%。市场平均成交均价为4869元/平方米，同比下跌8.1%，平均折价率为71.1%。
数据显示，住宅类法拍房仍是市场绝对主力，其成交金额占比达52.7%。尽管整体市场遇冷，住宅成交量却实现逆势微增，1-2月成交1.9万套，同比增长4.1%。不过，住宅成交总金额为196.8亿元，同比下降19.9%，显示成交均价出现明显下滑。
值得注意的是，各能级城市市场分化显著。一线城市法拍住宅成交均价远高于其他能级城市，达28646元/平方米。其中，深圳市场表现尤为突出，清仓率（成交拍品/交易截止拍品）高达66.4%，位居重点城市之首，其成交折价率也达到90.4%，反映出核心资产在市场调整中仍获较高价值认可。
在整体下行背景下，部分城市市场呈现结构性特点。以重庆为例，其法拍房市场总成交金额实现逆势增长，同比大幅增加38.2%。全市住宅清仓率为39.6%，渝北区为核心成交区域。从拍卖阶段看，重庆超过六成的成交发生在二拍阶段，显示出显著的区域市场特征。
