4月22日，据国家统计局数据显示，我国房地产市场去库存进程已经出现了关键性转变。
从统计数据来看，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，环比下降1.75%，同比下降0.1%。这是自2021年7月以来，该数据同比增速首次由增转降，时隔51个月首次下降，释放库存周期切换的积极信号。
据CRIC监测，2026年3月末，全国重点44个城市新建商品住宅取证未售库存面积已降至2.77亿平方米的阶段性低位，同比、环比均呈下降态势，较2023年以来的峰值累计回落16.9%，表明新房库存已进入实质性下行通道。从结构看，占主导地位的待售3年以下面积降幅更为明显。
分析认为，自2024年以来的政策优化，叠加“保交付”高峰已过，市场供需关系持续改善。从城市表现看，监测范围内超六成城市库存同比或环比下降，多数核心城市库存总量也已低于近年峰值。
城楼网创始人石道初认为，全国商品房待售总量有望进入缓慢下降通道，市场正逐步迈向新的平衡阶段。
